磐田市の不動産 土地・建物のご相談は「ツカサ不動産」へ

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【取得時】 不動産取得税

【取得時】 不動産取得税

不動産(土地や建物)を取得したときにかかる税金。

①課税対象

売買・交換・贈与・新築・改築・増築

②納税義務者

不動産を取得した者

③税額計算

課税標準 × 税率 = 税額

④課税標準

固定資産税評価額

⑤税率

土地 3%(令和6年3月31日まで)
建物 住宅 3%(令和6年3月31日まで)
住宅以外 4%

※標準税率は4%

⑥免税点

課税標準が下記金額に満たない場合は、不動産取得税は課税されない。

土地 10万円
建物 建築にかかるもの 23万円 / 1戸
その他にかかるもの 12万円 / 1戸

⑦課税標準の特例

<住宅>

下表に該当する住宅を取得したときは、住宅の課税標準から一定額が控除される。

区分 要件 控除額
新築 床面積50㎡以上240㎡以下
(賃貸住宅は40㎡以上240㎡以下)
認定長期
優良住宅
1,300万円(令和4年3月31日まで)
上記以外 1,200万円
中古 ①床面積50㎡以上240㎡以下
②自己の居住用として取得
③次のいずれかに該当すること
・昭和57年1月1日以降に建築されたもの
・一定の耐震基準を満たすことが証明されたもの
新築時期に応じ下記金額が控除される
S.51.1.1~S.56.6.30 350万円
S.56.7.1~S.60.6.30 420万円
S.60.7.1~H.1.3.31 450万円
H.1.4.1~H.9.3.31 1,000万円
H.9.4.1 以降 1,200万円

<宅地>

宅地の課税標準 × 1/2(令和6年3月31日まで)

⑧税額の特例

<宅地>

「⑦課税標準の特例<住宅>」に該当する宅地を、下表の条件のもとに取得した場合は、次のA、Bのいずれか高い方の金額が、宅地の税額から控除される。

区分 条件
新築住宅
の敷地
住宅と同時に取得 未使用の住宅を新築後1年以内に取得
住宅より先に取得 敷地取得後3年以内、やむを得ない事情がある場合は
4年以内に住宅を新築
住宅より後に取得 敷地取得前1年以内に住宅を新築
中古住宅
の敷地
住宅より先に取得 敷地取得後1年以内に住宅を取得
住宅より後に取得 敷地取得前1年以内に住宅を取得

A:45,000円

B:土地 1㎡ 当たりの価格(※1)× 1/2(特例による軽減)× 住宅の床面積の2倍(※2)× 3%

※1:課税標準の特例適用後の価格 ※2:最高限度200㎡まで

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